こんにちは、はまゆう不動産です。
茅ヶ崎市の発表によると、２０２２年に茅ヶ崎市に訪れた観光客数が２２３万人だったと発表がありました。新型コロナウィルス感染症が拡大する前は２５７万人で、この時と比べ約８５％まで回復しました。今年は制限が解除されており、海水浴場も開催するので期待が大きいですね。夏の長雨だけが心配ですけれど。
さて本日は、不動産売却の流れをお話したいと思います。
まずはお問い合わせ
ご連絡をいただきましたら、ご指定の日時にお伺いさせて頂きます。その際に、戸建てやマンションでしたら間取り図、土地でしたら測量図があると助かります。
媒介契約を締結
訪問させていただき、売主様のご事情をお伺いしました後、価格のご提案をさせて頂きます。販売価格が決定しましたら媒介契約を締結します。
媒介契約は３種類
① 一般媒介契約・・複数の不動産業者と契約可能
② 専任媒介契約・・１社の不動産業者と契約
③ 専属専任媒介契約・・１社の不動産業者と契約し自己発見取引もNG
殆どのお客様が②の専任媒介契約での契約となります。
売却活動開始
既存のお客様への紹介、インターネット広告に掲載、不動産業者間のデータベースに登録チラシ配布 等 広告活動を開始します。お問い合わせを頂いたお客様へご案内を差し上げます。概ね週末になることが多いです。
買主様と売買契約を締結
買主様より申込書を頂戴しましたら、条件のすり合わせを行います。多くの場合、金額の交渉や引き渡し時期のご相談がありますから調整を行います。その間に、買主様は住宅ローンの事前審査を行います。問題がないようでしたら契約の締結です。必要書類は・・・ ご実印、身分証明、権利書、印鑑証明、印紙です。稀に、権利書を紛失されている方がいらっしゃいます。その場合、司法書士による手続きが発生する為、５万円～１０万円の費用が別途必要になります。
買主様と売買契約を締結
契約後、売主様が住宅ローンの残債がある場合はそちらの抹消手続きを行う為金融機関に申し入れをお願い致します。マンションの場合は管理組合へ管理費・修繕積立金等の切り替えの準備を行います。売主様はお引越しをし、室内に何もない状況にしていただき、買主様に現地確認を行って頂きます。決済・引き渡し当日は平時の午前中に、金融機関に集合し行います。
引き渡しが終わったら確定申告
売却によって利益が発生する場合は、売却をした翌年２月の確定申告にて納税の必要がございます。損失が発生した場合も通算する等の特例が適応される場合がございますので担当の不動産業者や最寄りの税務署に事前相談をすると万全です。
以上です。大きな流れでとらえて頂ければと思います。神奈川県茅ケ崎市の不動産は需要が高いので、スピーディーに手続きが進む事も多くあります。売主様が分かりやすい様に、先回りをして不動産売却のサポート行う様はまゆう不動産では心がけています。
不動産売却について、ご不明がございましたら、お気軽にお尋ねください。
