こんにちは、はまゆう不動産です。
先日、茅ヶ崎駅徒歩５分の分譲マンションの査定依頼を頂戴しました。人気の海側に建つ好立地のマンションです。茅ヶ崎駅からの道のりは駅前のロータリーから線路沿いを辻堂駅方面に歩きます。途中にはスーパーやドラッグストア、コンビニがあります。もちろん食べ物屋さん本屋さん、クリニック、美容院 等 駅前ならではの商業施設が沢山ございます。いったん住んでしまうと、便利過ぎて引っ越しが困難になってしまうのではと思います。
ご売却理由
売主様のご年齢的にお仕事がひと段落するタイミングだそうです。この時期にお仕事の整理を行い、遠方にあるご実家に戻られてセカンドライフを楽しむご予定だそうです。その為には、今茅ヶ崎市の不動産相場が高騰しているので、良いご条件で売却を進めてい行きたいとの事でご相談を頂戴しました。夏本番になり、より一層湘南のイメージが高まる季節です。地元の方はもちろん、都内や横浜からの移住を希望される方もいらっしゃいます。そういう方のセカンドハウス需要にも適していると思います。
室内状況
現在の売主様も前所有者から中古物件という形で購入なさったそうです。購入後２０年間お住まいとの事だったので、室内はリフォームが必要かなと想像していましたが、とてもきれいな状態でした。床はフローリング、壁・天井は塗装でした。最近はクロスの物件ばかりですが、塗装も味があっていいですね。特に家具のセレクトがおしゃれで、ミッドセンチュリー＆テキスタイルがお好きな方はストライクなお部屋でした。開口部は西向きです。駅前にありがちな、窓を開けるとすぐ建物といった立地ではなく、隣地の駐車場になっているので解放感がありました。天気の良い日には富士山も望めます。
修理箇所
とても丁寧にお使いいただいていいますが、どうしてもお風呂やトイレといった設備はそろそろ交換が必要な状況でした。あとは一部収納扉の丁番調整や壁のへこみ、汚れ等がございますが軽微な補修で対応できると思います。不動産売却の現場において、事前に買主様にご説明しておく方が、前向きなご検討につながりやすいので、こういった情報を売主様から細かく頂戴できるのは非常に助かります。お風呂・トイレ・その他軽微な補修というリフォームがメインとなるのでその部分の参考見積を取得すれば価格のイメージがわくと思います。
本日は以上です。どの不動産売却の案件でも、売主様のご希望の優先順位があり、それは売主様毎に違って参ります。当社として、売主様に一番メリットをお返しできるのは何なのか、いつも考え抜いてお仕事をさせていただければと思います。茅ヶ崎市や平塚市で不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談下さい。
