こんにちは、はまゆう不動産です。
先日茅ヶ崎市のとある物件の査定依頼を頂戴しました。よくお問合せを頂く査定でございますが、大きく分けて２つ方法がございます。
その１ 訪問査定
ご自宅を拝見させて頂く方法です。建物の状況 通風・眺望周辺環境 近隣との状況 等、詳しくヒアリングさせて頂きご提案する方法です。メリットとしは、沢山の情報を頂きますのでその分査定金額や販売方法について、詳細なご回答が可能です。可能でしたら、こちらの方法で査定させて頂く事をお願いしております。
尚、デメリットとしましては、やはりご自宅にお伺い致しますのでその分売主様にはお手間になってしまいます。稀にお伺いする際に徹底的に掃除をして頂く場合がございますが、そこまで気を使って頂かなくとも大丈夫です。実際にお客様をご案内する際は非常に大きな効果がありますが、査定の場合は普段通りの状態で構いません。
その２ 机上査定
現地を拝見せずに、手物と資料を基に査定する方法です。訪問査定に比べ、情報量が少ない為ご報告内容が一般論的な内容になります。売主様にとられましては、電話やメール等で依頼するだけで査定金額が分かるメリットがございます。例えば買い換えや相続の際の下調べ的な段階では有効な方法だと思います。大体の相場観が分かれば、買い換えの場合の資金計画を立案できますし、相続の場合は相続税対策が可能になります。売主様の状況に応じて、使い分けをされると有用だと思います。
不動産を高く売却するには
因みに、ご自宅の不動産を高く売却するには
１．築年数が新しい内に売却する
設備が新しく、デザインが良い築浅物件は市場でも特に人気があります。希少性がある分よい金額で売却できる場合があります。
２．内覧した際に、良いイメージを与える
お客さんが見た時に、盛り上がるポイントがあるとよい金額で成約になります。ちょっとしたフレグランスや、水回りの掃除を特に念入りに行う等、工夫次第で大きく結果が変わる事もあります。
３．買取ではなく仲介にて販売する
不動産業者への買取ではなく、一般のエンドユーザーの方に売却する方が金額が高く売却できます。その分、ご案内時の演出等工夫が必要になりますが、そこは一緒になりお手伝いさせて頂きます。
本日は以上になります。茅ケ崎市や平塚市の不動産売却において、もともと多くの需要がありますから、価格設定やコンセプト設定を適切に行えば必ず成果が表れると思います。不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談下さい。
