茅ヶ崎市小和田の中古戸建について｜茅ヶ崎市で不動産買取を行うはまゆう不動産からのお知らせです。

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お知らせ

こんにちは、はまゆう不動産です。

お知り合いの不動産業者さんより、茅ヶ崎市小和田にある中古戸建の

販売について相談を頂きました。

売主様は、買い換えで、既に土地を購入し建物の請負契約も締結して

いるそうです。絶対に売却しないといけない状況にあります。

そして最低限必要な資金を確保する為には、３，０００万円で売却す

る必要があります。しかし、販売から３ヶ月経過していますが全く販

売が進んでいない状況との事でした。運が悪い事に、現在小和田エリ

アには同種の中古物件が複数売り出しになっており、３，０００万円

では価格的なメリットが出せない状況にあります。相談を頂きまして

周辺相場を調べ、そしてライバル物件の担当者にヒアリングを行いま

したが、そちらもあまり反響が得られている状況にないとの事でし

た。なかなか難しいですね。

中古住宅を買取し再販売する業者さんにも複数社ヒアリングを行いま

したが、リフォームを行いそれで３，０００万円位の販売価格になる

との回答でした。

つまり、現在の価格設定では市場と５００万円位の乖離があるとの結

論に至りました。

一度買い換え先の資金計画を再度見直しを行い、販売計画を練り直す

必要があるなと感じました。

買い換えのお客様の場合は、こういう資金的な問題とスケジュールを

おさえないと、すべての流れストップしてしまいます。

なので、売却価格を低めに設定し、資金計画を組んで実際には高く販

売を目指すという方法を強くお勧めしております。

株式会社はまゆう不動産
森本　大資（もりもと　だいすけ）

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